Được xây dựng hơn 40 năm trước, cầu Rạch Đỉa 1 là một trong 4 cây cầu bằng sắt còn sót lại trên đường Lê Văn Lương (nối quận 7 và huyện Nhà Bè). Do quá trình sử dụng khá lâu nên Cầu Rạch Đỉa 1 được gọi nom na là cây cầu sắt...lắt lẻo. Ngày  07/11/2015 theo đề xuất của Công ty Tài Nguyên, đơn vị này sẽ ứng vốn trước vào ngân sách.

Dự án xây dựng cầu Rạch Đĩa có quy mô dài 300m và rộng 40m đã được Khu Quản lý giao thông đô thị số 4 - TP HCM nghiên cứu xác định có tổng mức đầu tư khoảng 700 tỉ đồng.

Chưa biết khi nào chúng ta mới được trải nghiệm cầu mới này. Nhưng ít ra các dự án khu vực lân cận như căn hộ Exim Pearl Tower cũng được hưởng lợi từ việc này

Cũng theo Sở GTVT TP, mới đây lại có thêm Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai cũng đề nghị đầu tư dự án cầu Rạch Đĩa và mở rộng đường Lê Văn Lương theo hình thức BT (đầu tư, chuyển giao). Như vậy đến nay có hai doanh nghiệp tư nhân đầu tư xây dựng cầu Rạch Đĩa.


(Chinhphu.vn) - Sở Giao thông Vận tải TP Hồ Chí Minh vừa đề xuất xây cầu Rạch Đỉa trên đường Lê Văn Lương. Tổng vốn đầu tư dự tính khoảng 700 tỷ đồng, dự án do Công ty Tài Nguyên đề xuất và ứng vốn trước cho ngân sách để triển khai.

Theo đề xuất của Công ty Tài Nguyên, đơn vị này sẽ ứng vốn trước vào ngân sách (bao gồm cả chi phí bồi thương giải phóng mặt bằng) để thành phố triển khai đầu tư dự án cầu Rạch Đỉa, không tính lãi suất cho khoản vốn ứng trước này trong khoảng thời gian từ nay đến hết năm 2016.

Khoản ứng vốn trước như trên sẽ được hoàn trả một phần bằng tiền bán chỉ định phần đất còn lại sát ranh dự án Phước Nguyên Hưng, khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính về đất các dự án của Công ty Tài Nguyên.

Đề xuất này của Công ty Tài Nguyên nhằm hưởng ứng chủ trương xã hội hóa đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, trên tinh thần chỉ đạo của UBND TP Hồ Chí Minh về việc tham gia đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư dự án bất động sản có liên quan dọc tuyến đường Lê Văn Lương.

Đường Lê Văn Lương là một trong những tuyến đường trục chính của quận 7 và huyện Nhà Bè. Trên tuyến có 4 cây cầu sắt (cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Tôm và cầu Rạch Dơi) với kết cấu dạng Bailey, Eiffel, khổ cầu rộng từ 3 - 3,3m lưu thông 2 chiều và không có lề bộ hành. Các cầu sắt này mang tính chất tạm thời và đang dần xuống cấp nên tải trọng khai thác chỉ từ 1 - 3,5 tấn, tĩnh không thông thuyền không đảm bảo theo cấp sông, chưa đáp ứng được nhu cầu giao thông khu vực, thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông, hạn chế năng lực vận chuyển bằng đường bộ và đường thủy kết nối cụm cảng Hiệp Phước với các tỉnh thành trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
* Sở Giao thông Vận tải TP Hồ Chí Minh cũng vừa đề xuất UBND thành phố chủ trương xây mới cầu Cái Tâm thuộc địa bàn xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh.

Cây cầu nói trên đã được UBND huyện Bình Chánh xây dựng hoàn thành và khai thác năm 2008, theo kết cấu cầu treo dây văng (cầu nông thôn), chiều dài 72m, rộng 2,7m, tải trọng 1 tấn, cấm xe ôtô lưu thông; bắc qua tuyến đường thủy cấp IV. Tuy nhiên, vào ngày 12/7 vừa qua, công trình bị sự cố xà lan va đụng và sập hoàn toàn.

Trước tình hình cần giải quyết nhu cầu giao thông cấp thiết khu vực, Sở Giao thông vận tải đề xuất xây dựng mới cầu Cái Tâm tại vị trí cầu cũ, có tổng chiều dài 296m, chiều rộng 4m, kết cấu dàn thép Bailey và 4 trụ chống va, khổ thông thuyền 6m, tải trọng thiết kế 2,5 tấn. Dự án có tổng mức đầu tư dự án khoảng 17 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ năm 2015 – 2016.

xem tiếp››

Với những gia đình có thu nhập chỉ 5 - 6 triệu đồng/tháng thì vẫn có thể vay ngân hàng để mua những căn hộ có diện tích nhỏ tại Hà Nội.hứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết như vậy tại buổi đối thoại trực tuyến về gói 30.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở do Cổng thông tin điện tử Chính phủ tổ chức.

Để giải bài toán nhà cho dải thu nhập nói trên, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng đưa ra 2 cách.
Thứ nhất, những người có thu nhập thấp nhưng đủ khả năng vay ngân hàng, thì chúng ta phải có dải sản phẩm từ nhỏ tới lớn. Ví dụ, tiêu chuẩn nhà thu nhập thấp theo quy định là 30 - 70m2. Trên thực tế đã có những sản phẩm này trên thị trường mà công năng được thiết kế  rất tốt, phù hợp với vợ chồng trẻ, hoặc thậm chí hai vợ chồng và một con nhỏ.

“Chúng ta có thể có những gói nhỏ như vậy, vì với đối tượng nghèo thì phải phát triển từng bước, sau 5-7 năm kinh tế phát triển, lương cao lên, số người trong gia đình đông lên, có điều kiện thì chuyển lên những căn hộ lớn hơn và chuyển căn hộ nhỏ đó lại cho những đôi vợ chồng trẻ khác”, Thứ trưởng Nam phân tích.

Do vậy, nếu tính mức tối thiểu là 30m2 (khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm hiện có nhà diện tích này giá 8,5 triệu đồng/m2), thì giá toàn bộ căn hộ khoảng 250 triệu đồng. Theo quy định, người mua phải tự lo đặt cọc khoảng 50 triệu đồng (20%), vay 80% là 200 triệu đồng, trả trong 10 năm, mỗi năm trả 20 triệu đồng tiền gốc, mỗi tháng trả 1,8 triệu đồng; lãi 6% tính trên gốc lớn đầu tiên, một năm trả 12 triệu đồng tiền lãi.
Đây là những tháng đầu, các tháng sau gốc giảm thì lãi cũng giảm theo. Ngay tháng đầu tiên, lãi mỗi tháng 1 triệu đồng cộng 1,8 triệu gốc. Như vậy, mỗi tháng trả 2,8 triệu đồng. Với thu nhập của những gia đình khoảng 5 - 6 triệu đồng, dành 30 - 35% thu nhập để trả, với sự hỗ trợ của gia đình thì sẽ trả được.
Và theo như các ngân hàng công bố, có thể vay 15 năm, 200 triệu đồng trong 15 năm thì con số trả hàng tháng còn giảm đi nữa. Đây là đối với những hộ gia đình thu nhập 5 - 6 triệu đồng, cũng là mức thấp, cố gắng dành dụm có thể sở hữu ngôi nhà.

Đó cũng là mức thấp nhất bởi chúng ta không thể đòi hỏi làm sao làm được căn hộ giá 80-90 triệu đồng/căn vì hiện nay Chính phủ đã hỗ trợ tối đa đất, thuế, tín dụng….

• 300 nghìn sổ đỏ đã ký nhưng chưa có người nhận

Tình trạng tồn đọng giấy chứng nhận đã ký nhưng người sử dụng đất chưa đến nhận ở một số tỉnh hiện nay vẫn còn nhiều, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Quang báo cáo Quốc hội kết quả thực hiện nghị quyết về chất vấn và trả lời chất vấn.
Hoàn thành báo cáo gần như muộn nhất trong số các vị có trách nhiệm gửi báo cáo về nội dung này đến Quốc hội, song hầu hết số liệu được Bộ trưởng Quang đưa ra lại chỉ đến cuối năm 2013, trong khi nhiều vị khác đã cập nhật đến hết tháng 9/2014.

• Đến 2020, cần hơn 430 nghìn căn hộ cho người thu nhập thấp

Kết quả giám sát của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho thấy đến nay, cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng 38 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, với tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng, quy mô xây dựng khoảng 19.680 căn hộ
Từ nay đến năm 2020, cần khoảng 432.000 căn hộ, tương ứng 17,28 triệu m2 cho người thu nhập thấp ở đô thị. Đây là con số được nêu tại báo cáo kết quả giám sát việc giải quyết kiến nghị của cử tri gửi đến kỳ họp thứ 7 của Quốc hội.

xem tiếp››

Chương trình ưu đãi "Quà tặng mùa hè: Mua căn hộ hạng sang - Rộn ràng nhận quà tặng" được Tập đoàn Vingroup thực hiện từ ngày 27/7 đến 24/8 dành cho các khách hàng ký kết hợp đồng mua bán và thanh toán đủ 30% giá trị hợp đồng các căn hộ Vinhomes Royal City và Vinhomes Times City. Sau 10 ngày triển khai, hàng trăm căn hộ tại hai dự án đã được giao dịch thành công.

xem tiếp››

- Căn hộ Tân Phước mở bán đợt cuối căn góc Vượng Phát 2 mặt tiền
-  Vị trí độc tôn, 4 mặt tiền đường LÝ THƯỜNG KIỆT, VĨNH VIỄN, TÂN PHƯỚC, LÝ NAM ĐẾ. Ngay trung tâm thương mại sầm uất nhất Sài Gòn

xem tiếp››

Sự phát triển hạ tầng của TP.HCM như đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Dầu Giây, cầu Sài Gòn, Xa lộ Hà Nội, Tàu điện Metro, Đại lộ Đông - Tây… Cùng với đó là hàng loạt các dự án cũng đang được tấp nập triển khai, kéo theo sự sôi động của các dự án BĐS khu vực này. 

xem tiếp››

Sau hơn 2 năm khủng hoảng kéo dài, từ đầu năm 2014 tới nay, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu khởi sắc sau khi hàng loạt các giải pháp “giải cứu” được triển khai. Rõ ràng việc thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian vừa qua một phần là nhờ tác động của các chính sách và giải pháp hỗ trợ mà Chính phủ đã và đang thực hiện

Theo thống kê sơ bộ, 7 tháng đầu năm, chỉ có 5-6 dự án căn hộ cao cấp xuất hiện trên thị trường, tổng số lượng các dự án này vào khoảng hơn 1.000 căn. Những dự án này trở thành tâm điểm của mảng căn hộ cao cấp và hang sang trên thị trường gần đây

xem tiếp››

Bất động sản cuối năm 2014, doanh nghiệp tung hàng. Bước vào giao đoạn cuối năm 2014 thị trường bất động sản TP.HCM có những bước đệm chuẩn bị cho việc tung hàng vào cuối năm. Theo quan điểm của một số nhà đầu tư, thời điểm chuẩn bị bước vào quý cuối năm nhiều chủ đầu tư thường có kế hoạch tung hàng với quy mô lớn để đón đầu dòng kiều hối đổ về nước cũng như nhu cầu mua nhà cuối năm

Điển hình là căn hộ saigonland quận bình thạnh đang chuẩn bị lễ cất nóc để tạo niềm tin cho khách hàng đồng thời cũng là bước chuẩn bị tung hàng vào cuối năm. Một báo cáo của Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản đang trong xu hướng chuyển biến tích cực. Trong đó, phân khúc nhà ở có tổng giá trị trong khoảng 900 triệu đồng đến 1 tỷ đồng hút hàng, nhưng căn hộ sài gòn land thuộc phân khúc cao cấp do nằm ngay trung tâm quận bình thạnh nhưng giá chỉ từ 1,5tỷ/căn 2 phòng ngủ

Cũng tại quận Bình Thạnh Tập đoàn Vingroup cũng đang ráo riết hoàn tất các giai đoạn chuẩn bị cuối cùng và chính thức quảng cáo sản phẩm Vinhomes Central Park nằm trong khu Tân Cảng vào ngày ngày 20 /10 /2014

ngày 26/07/2014 tập đoàn Vingroup khởi công khu đô thị phức hợp Vinhomes Tân Cảng với tòa nhà cao nhất Việt Nam (tòa nhà Landmark cao 81 tầng),  Dự án được quy hoạch trên diện tích gần 43ha với mật độ xây dựng 23%, diện tích công viên cây xanh lên đến 13,8ha, có tổng mức đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng. xem chi tiết tại đây

Không chỉ sôi động ở thị trường Tp.HCM, tại Hà Nội Ocean Group tiếp tục mở bán dự án Star City Lê Văn Lương với giá 39,5 triệu đồng/m2; Liên minh bất động sản G5 mở bán chung cư 89 Phùng Hưng. Ở phân khúc biệt thự, Viglacera mở bán biệt thự liền kề thuộc khu đô thị Xuân Phương với gói quà tặng trị giá 112 triệu đồng cho 15 khách hàng đầu tiên mua nhà.

xem tiếp››

Khách hàng của chúng tôi thường đặt những câu hỏi như: Phí và Thuế phải nộp khi chuyển quyền sử dụng nhà đất là các khoản nào hoặc khi chuyển nhượng bất động sản căn hộ chi phí các loại tiền thuế là bao nhiêu? hoặc đại loại như vậy.

>> Căn hộ saigonland apartment (D2 Bình Thạnh)
>> Căn hộ Hoàng Anh Thanh bình - hagl
>> căn hộ Tân Phước 4 mặt tiền
>> Căn hộ giá rẻ hưng phát quận7 -TP.HCM

xem tiếp››

Phương thức thanh toán Căn hộ Tân Phước
Đợt 1: Thanh toán 20% trong vòng 5 ngày sau khi cọc, ký Hợp đồng mua bán.
Đợt 2: Thanh toán 12 % sau khi ký Hợp Đồng Mua Bán 2 tháng.
Đợt 3: Thanh toán 12% sau khi ký Hợp Đồng Mua Bán 4 tháng.
Đợt 4: Thanh toán 12% sau khi ký Hợp Đồng Mua Bán 6 tháng.
Đợt 5: Thanh toán 14% sau khi ký Hợp Đồng Mua Bán 8 tháng.
Đợt 6: Thanh toán 27% + 2% phí bảo trì trước khi nhận bàn giao căn hộ 10 ngày (tháng 7/2015).
Đợt 7: Thanh toán  3% còn lại khi nhận bàn giao GCN chủ quyền căn hộ.

xem tiếp››

Saigonland cho cuộc sống hoàn hảo

Không gì hoàn hảo hơn khi sở hữu một căn hộ nằm ở vị trí đắc địa gần trung tâm và là cửa ngõ phía Đông thành phố, nối liền các tuyến giao thông quan trọng. Dự án Căn hộ Cao cấp Saigonland đã được chủ đầu tư là Công ty CP Sài Gòn Nhà Đất (Saigonland) dành sự ưu ái đặc biệt trong việc lựa chọn vị trí và cả phong cách, kiến trúc ấn tượng trong thiết kế để tạo lập một không gian sống lý tưởng. Với những lợi thế trên, khi Căn hộ Cao cấp Saigonland mở bán đã đáp ứng được sự mong đợi của rất nhiều người dân hiện nay.

xem tiếp››

Theo dự thảo nghị định quy định về khung giá đất năm 2015 mà Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố mới đây, việc tăng giá đất gấp đôi, nhất là đất ở, Vậy giá các căn hộ chung cư sẽ ra sao đang được dư luận quan tâm.

Cụ thể, giá đất ở cao nhất áp dụng cho đô thị đặc biệt vùng đồng bằng sông Hồng và Đông Nam Bộ dự kiến lên tới 162 triệu đồng/m2. Khung giá đất ở các đô thị hiện hành, giá tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m2, tối đa là 67,5 triệu đồng/m2.

xem tiếp››

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều doanh nghiệp đồng loạt tung sản phẩm ra thị trường hiện nay, mà điều này xuất phát từ thực tế, thị trường đã có nhiều tín hiệu khởi sắc. Cụ thể, tại Hà Nội, 7 tháng đầu năm đã có 5.100 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Còn tại TP. HCM, con số giao dịch thành công trong 7 tháng qua là 4.500 sản phẩm, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái

>> Căn hộ Tân phước sản phẩm hot trong khu vực quận 10, quận 11

Quy mô Vinhomes Tân Cảng  nhìn từ vệ tinh

Cùng với sự phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và Thành phố Hồ Chí Minh, Quận Bình Thạnh có vị trí quan trọng, là đầu mối giao thông về đường bộ, đường sắt, đường thuỷ nối liền Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh: Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, qua các tuyến đường như Xa lộ Hà Nội, bến xe miền đông, Đại lộ Võ văn Kiệt, Hầm sông Sài Gòn, Phà Cát Lái, Cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam mạnh dạn tung sản phẩm ra thị trường thời gian qua đã gặt hái nhiều thành công

xem tiếp››

Căn hộ Tân Phước là một dự án đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ phía khách hàng, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực. Số lượng căn hộ bán tăng vọt chỉ sau 2 tháng mở bán. đối với thị trường bất động sản khu vự quận 10, quận 11 thực sự đang tạo một làn sóng trên thị trường bất động sản. 

Vậy tại sao căn hộ Tân Phước của chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BĐS Tân Phước lại đang 'hot" như vậy?

Có thể nhận thấy rằng đây là dự án điểm sáng trên thị trường bởi có nhiều lợi thế hấp dẫn người mua nhà mà những dự án khác khó có được. Ngoài những yếu tố hấp dẫn như vị trí đắc địa 4 mặt tiền nằm trong trung tâm khu vực TP.HCM , chất lượng xây dựng rất cao và thiết kế đẹp thì giá bán là một trong những lợi thế lớn.

Quan trọng hơn hết đó là chủ đầu tư Tân Phước rất giữ chữ tín. Họ đã nói là làm. Tiến độ thi công của công trình luôn được đảm bảo

THÔNG TIN TỔNG QUAN CĂN HỘ TÂN PHƯỚC

v Giá cạnh tranh nhất khu vực, chỉ từ 23tr/m2
v Phương thức thanh toán linh hoạt, chia thành 10 đợt
v Ký Hợp đồng chỉ thanh toán 30%, Ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 80%, lãi suất thấp.
v Cam kết đúng tiến độ.
o Phòng tập Gym & Spa
o Khu cafe
o Công viên đi bộ
o Nhà trẻ
o 4 Tầng Trung tâm thương mại, Siêu thị
o 2 Tầng hầm để xe
o Trung tâm y tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe
o Phòng sinh hoạt cộng đồng
o Hệ thống truyền hình cáp, ADSL… được lắp đặt ở từng căn hộ
o Hệ thống an ninh 24/24 có thẻ từ khi vào thang máy

xem tiếp››

Diễn biến giá cả căn hộ tại Tp.HCM biến động ổn định hơn so với Hà Nội. Xu hướng chung trong 4 năm qua đều cho thấy sự đi xuống, tuy nhiên, qua biểu đồ cho thấy 2 năm qua thị trường Hà Nội có sự lên xuống không ổn định. Ở thời điểm hiện tại thị trường căn hộ đang có biến động giá tăng nhẹ. Sự thay đổi về thị trường căn hộ rõ rệt nhất còn nằm ở cơ cấu nguồn cung, chủng loại căn hộ, tính thanh khoản...

xem tiếp››

Giá bất động sản đang giảm về với giá trị thật, tiệm cận với mức tài chính của người dân. Quy mô căn hộ cũng được điều chỉnh theo cơ cấu thị trường. Việc giá bán căn hộ trở về mức người dân chấp nhận được chính là cơ hội vàng để những người có nhu cầu mua căn hộ riêng cho mình.

xem tiếp››

phối cảnh TaniBuilding Sơn kỳ

Căn hộ sơn kỳ được quy hoạch là một khu phức hợp đa chức năng gồm 2 khu: sơn kỳ 1 và sơn kỳ 2, tọa lạc tại đường DC13, P. Sơn Kỳ, Q.Tân Phú, Tp.HCM.  Cao 10-11 tầng, Nằm ngay trung tâm khu Công Nghiệp – Đô Thị - Dịch Vụ Tân Bình. Chủ đầu tư Tanimex

xem tiếp››

VINHOMES TÂN CẢNG: ngày 26/07/2014 tập đoàn Vingroup khởi công khu đô thị phức hợp Vinhomes Tân Cảng với tòa nhà cao nhất Việt Nam (tòa nhà Landmark cao 81 tầng),  Dự án được quy hoạch trên diện tích gần 43ha với mật độ xây dựng 23%, diện tích công viên cây xanh lên đến 13,8ha, có tổng mức đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng.

xem tiếp››

Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đã đầu tư xây dựng và hoàn thành 7 dự án khu căn hộ tại Tp HCM. Mỗi dự án quy mô từ 600 căn đến hơn 1100 căn hộ. Cung cấp khoảng 9000 căn hộ cho thị trường tại Tp HCM.

 Là đơn vị tiên phong đầu tiên điều chỉnh giảm giá mạnh. HAGL giúp đưa giá BĐS sát với nhu cầu thực tế để ở, để sử dụng. Điều này mang lại lợi ích không nhỏ cho người mua nhà và Chủ Đầu Tư: Khách hàng mua được nhà ở với giá phù hợp (hoặc giá chỉ ngang với giá thành xây dựng); và Chủ Đầu Tư giải phóng được hàng tồn, thu hồi vốn và giảm bớt chi phí quản lý, bảo dưỡng căn hộ chưa bán được.

Thực tế khi giá nhà rẻ chỉ ngang với giá xây dựng, trong một phân khúc nhỏ nào đó, giá căn hộ HAGL lại tăng từ 2tr-3tr/m2. Điều này là khó xảy ra nhưng phù hợp với quy luật cung cầu của thị trường.

 Trong một bài phỏng vấn trên báo, Ông Đoàn Nguyên Đức chia sẽ: "từ năm 2005, Hoàng Anh Gia Lai đã tiến hành khảo sát tại Attapeu (Lào), đến năm 2007, HAGL chính thức đầu tư vào cây cao su, mía đường… tại đây”

Đến cuối 2013, và đầu năm 2014 HAGL nhận được nhiều kết quả tốt từ kinh doanh mía đường, cao su:

    Mía đường cứu cánh, Hoàng Anh Gia Lai ước lãi 950 tỷ đồng năm 2013 (theo cafef.vn)

    Mía đường tiếp tục ghi điểm, Hoàng Anh Gia Lai lãi 372 tỷ đồng quý 1/2014 (theo cafef.vn)

    Soi tài sản khổng lồ của Bầu Đức tại Lào

    Năm 2013_ Hoàng Anh Gia Lai kiếm tiền nhiều nhất từ đâu (theo cafef.vn)

Hiện tại HAGL đang có nguồn thu vững chắc từ các ngành quan trọng của nông nghiệp và hướng đầu tư ra nước ngoài. Có thể nói, 2013 là năm bản lề, đến năm 2014 HAGL đã thoát khỏi khó khăn khi thị trường BĐS trong nước trì trệ.

Thời gian vừa qua báo chí có đăng thông tin về 1 căn hộ được chủ đầu tư đem đi bán nhiều lần, gây bức xúc cho rất nhiều người mua nhà để ở. Tôi xin chia sẻ đến các anh chị 5 điều quan trọng cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư:

    1. Chủ Đầu Tư là ai? Tiềm lực và uy tín của Chủ Đầu Tư

    2. Tiến độ xây dựng của dự án?

    3. Quy mô dự án, vị trí, đặc điểm căn hộ

4. Tính khả thi, tính thanh khoản, ngân hàng hỗ trợ cho vay mua nhà?

 5 Giá bán căn hộ, Phương thức thanh toán có phù hợp?

Người Việt Nam thường có tâm lý thích giá rẻ. Nhưng tôi sắp giá cả lại là yếu tố cuối cùng, thấp nhất trong 5 yếu tố kể trên. Bởi vì nếu bạn mua được giá rẻ mà gặp trường hợp rủi ro về Chủ Đầu Tư rủi ro về pháp lý v.v… thì giá rẻ cũng có khi mất trắng.

CĂN HỘ THANH BÌNH CÓ ĐỦ CÁC YẾU TỐ AN TOÀN CHO KHÁCH HÀNG MUA ĐỂ Ở, ĐỂ ĐẦU TƯ:1. Chủ đầu tư: Hoàng Anh Gia Lai
2. Tiến độ xây dựng: đến quý 2, 2014 đã xây dựng đến tầng 30, trên tổng số 40 tầng. Dự kiến đến quý 2/2016 bàn giao căn hộ hoàn thiện cho khách hàng.
3. Quy mô dự án: xem tại đây
4. Ngân hàng hỗ trợ cho vay: tối đa 70% giá trị căn hộ Thanh Bình
5. Lich thanh toán căn hộ Thanh Bình:

Tháng 08/2014 Mặc dù đã xây dựng đến tầng 29, khách hàng mua căn hộ Thanh Bình vẫn được đóng chậm theo tiến độ 30% đầu tiên; và các tháng tiếp theo đóng chỉ 17tr mỗi tháng.

Tính ra, trước khi nhận bàn giao nhà, khách hàng chỉ góp vốn khoảng 52% giá trị căn hộ, số tiền còn lại có thể vay ngân hàng để có thêm chủ động tài chính.

xem tiếp››

Căn hộ đã trở thành lựa chọn thời thượng hiện nay đối với những khách hàng khó tính , không những là lựa chọn các hộ gia đình mà còn là lựa chọn ưu tiên dành cho các cặp vợ chồng trẻ nhờ tính tiện lợi, hạ tầng đồng bộ, tiện ích nội khu, cộng với nhiều không gian xanh mà buộc các Chủ đầu tư phải cạnh tranh đưa  ra những thiết kế tối ưu nếu muốn bán được hàng. Tuy nhiên tìm mua một căn nhà ưng ý trong ma trận hiện nay không phải là điều dễ dàng. Xin chia sẻ tới bạn đọc 8 lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư.

xem tiếp››

Vào những năm 2009 - 2011, thời kỳ thị trường căn hộ cung không đủ cầu, chung cư mini được nhiều người săn đón vì diện tích nhỏ, giá trị căn hộ chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn. dù Nghị định 71 đã có quy định cấp sổ đỏ cho chung cư mini đủ điều kiện, nhưng hiện nay (19/04/2014) trên địa bàn Hà Nội chưa có khu chung cư mini nào được cấp sổ đỏ

Thực tế, phần lớn dự án chung cư mini hiện nay đều đã bị chủ đầu tư cơ nới, xây thêm như cấp giấy phép xây dựng 6 tầng hoặc 6,5 tầng nhưng đa số đều vượt tầng với lý lẽ của chủ đầu tư “như thế mới có lãi”, các căn hộ từ tầng 7 trở lên sẽ có giá bán rẻ hơn. Và CĐT sẵn sàng chịu phạt . Nhưng người mua phải căn hộ nằm ở các tầng “vượt” thì chẳng bao giờ được cấp sổ đỏ. 

Theo VNexpress - Sổ đỏ chung cư mini được cấp nếu chung cư mini bảo đảm các tiêu chí: nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên. Mỗi tầng có từ hai căn hộ và mỗi cănđược thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở, bếp, nhà vệ sinh với diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30 m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở). Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị.
Trường hợp chung cư mini được xây dựng không có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng sai với giấy phép thì không được cấp sổ đỏ. Chủ đầu tư chung cư mini (công ty, cá nhân) sẽ thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ chung cư mini làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ.

>> Căn hộ diện tích nhỏ Hưng Phát>
>> Căn hộ Saigonland đường D2 quận Bình Thạnh “Nhiều chung cư mini xây không đúng giấy phép cho nên không xin được giấy chứng nhận sở hữu. Người mua rất khó xin cấp sổ đỏ. Khi xảy ra tranh chấp, người mua phải chịu thiệt hại”

Tại Hà Nội một khách hàng mua chung cư mini có giá từ 24-27 triệu/m2 đắt ngang ngửa với căn hộ cao cấp trên thị trường hiện nay tại TP.HCM. Nhìn bề ngoài trông giống ngôi nhà cao tầng có nhiều phòng với ngổn ngang dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia đình sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Theo “chuyên gia” môi giới, người dân mình đã không hề cẩn trọng khi ký vào hợp đồng mua bán nhà. Đa phần giá cả các căn hộ này hiện nay đều không hề rẻ.  Một căn hộ chung cư mini trên 40m2 có giá bán 1,25 tỷ đồng. Những người đầu tiên mua thường “ôm” để “lướt” nên hợp đồng có gì rõ là vượt tầng, những tầng vượt không được cấp sổ đỏ cũng kệ. Họ bán lại cho người sau với nội dung hợp đồng kiểu “nếu nhà nước tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ thì sẽ cùng đi để làm”. (!).

Quy định tại hai văn bản pháp lý trên ghi rõ, việc mua bán các căn hộ này không cần phải qua sàn giao dịch bất động sản mà chỉ cần ra công chứng. Thế nhưng, cơ quan công chứng chỉ công chứng vị trí ngôi nhà tại khu chung cư mini được đem ra mua bán (công chứng định vị) mà thôi.

Rõ ràng các chủ đầu tư xây ồ ạt chung cư mini để bán rồi cũng ào ào tìm mọi cách hoàn vốn thật nhanh, ngay từ khi xây móng xong, “phủi tay” với mọi nghĩa vụ đối với bên mua. Thậm chí có những người còn dung “bài” cho người trên 70 tuổi đứng tên chủ sở hữu chung cư mi ni. Và thế là vài ba năm nữa, những người mua căn hộ biết tìm ai để “đi làm sổ đỏ cùng”.

Một điểm đáng lưu ý là sổ đỏ chung cư mini thường vẫn được chủ sở hữu giữ cho đến khi các căn hộ trong khu nhà đó được cấp hết sổ. Và với việc chẳng có ai quản lý, nên sau khi bán xong, việc chủ sở hữu dùng giấy tờ này đi cầm cố, hay thế chấp là hoàn toàn có thể xảy ra. Có sống trong khu chung cư mini mới thấy hết những bất tiện của nó bên cạnh việc “ngóng cổ” chờ sổ đỏ. Chi phí điện nước cao vì chỉ có một công tơ tổng chung cho các căn hộ. Rác rưởi trong nhiều khu ngập lên nhưng chẳng phải của riêng nhà ai nên nó vẫn cứ hồn nhiên nằm đó. Không có bảo vệ, không chỗ gửi xe, không có ai quản lý ngoài tờ giấy tạm trú do chủ đầu tư làm cho, nhiều người dân bức xúc. Mới đây, bẩy người dân mua nhà thuộc các chung cư mini của công ty kinh doanh bất động sản An Phú Gia cũng kéo đến trụ sở công ty để kêu. Nhưng có kêu cũng thế, mọi việc chằng thể nào khác được nữa, đành chấp nhận “ngậm bồ hòn làm ngọt”.
Thế nhưng, sự khó khăn của thị trường bất động sản khiến nhiều dự án bị đình trệ, trong khi nhu cầu đối với căn hộ diện tích nhỏ vẫn rất lớn, khiến căn hộ mini lại được dịp trở lại. Hàng loạt dự án căn hộ chung cư mini được doanh nghiệp triển khai, mở bán trong thời gian qua với mức giá từ 15 - 18 triệu đồng/m2 đã hâm nóng lại thị trường, lấy đi không ít khách hàng của dự án căn hộ.

Chung cư loại nhỏ hay còn gọi là chung cư mini là loại hình nhà ở khá phổ biến ở Hà Nội từ vài năm gần đây. Bởi sau khi Nghị định số 7 ngày 26/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini cũng được nhắc tới. Từ đây làn sóng xây dựng chung cư mini nở rộ tại Hà Nội. Những tòa nhà 5 - 8 tầng mọc lên ngày càng nhiều trong các khu đông dân cư tại các quận của Hà Nội như: Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy... Tuy nhiên, đây là loại hình nhà ở đã được đầu tư xây dựng, mua bán, sử dụng mà chưa được cấp sổ đỏ. Khi mua bán chung cư mini, các giấy tờ được chủ đầu tư (cá nhân, công ty bất động sản) bàn giao cho khách hàng khi ký hợp đồng mua bán gồm: bản sao công chứng sổ đỏ của mảnh đất, bản sao công chứng giấy phép xây dựng, bản sao bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ. Ghi nhận ý kiến của một vài chủ đầu tư chung cư mini tại Hà Nội cho thấy, do chưa được cấp sổ đỏ nên nhiều người thu nhập thấp còn ngần ngại, lo lắng khi mua chung cư mini. Do đó lượng chung cư mini tồn kho của Hà Nội còn khá nhiều. Hiện chưa có số liệu chính thức về lượng căn hộ chung cư mini đã bán và tồn kho của Hà Nội. Song, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, cho biết, Hà Nội hiện có khoảng 1.000 căn hộ dạng nhà ở xã hội (có diện tích dưới 70 m2 và mức giá dưới 15 triệu đồng một m2).Cách đây vài năm, tại Hà Nội, phân khúc chung cư mini đã "khuấy đảo" thị trường BĐS. Ưu điểm nổi bật của chung cư mini là giá thành không quá cao, người có thu nhập trung bình có thể mua được. Bên cạnh đó, vị trí của các chung cư mini khá thuận lợi, bởi nằm trong khu vực nội thành. Nguồn cung không nhiều, vì chung cư mini được xây dựng chủ yếu trên diện tích đất mà người được sở hữu, hoặc những mảnh đất vườn chuyển sang đất ở. Cách đây vài năm, chung cư mini rất "hút" khách, thị trường ra căn nào, hết căn đó, với giá giao dịch từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, hơn một năm trở lại đây, thị trường BĐS trầm lắng, giá giảm mạnh ở tất cả các phân khúc. Ngoài ra, chung cư mini còn vướng những khó khăn khi làm sổ đỏ, càng khiến khách hàng thiếu "mặn mà" như trước.Quản chặt việc cấp sổ đỏCách đây 2 năm, thông tư hướng dẫn thi hành Nghị định 71/NĐ-CP nêu rõ: Chung cư mini được cấp sổ đỏ (đối với từng căn hộ riêng biệt trong tòa nhà). Tuy nhiên, đến nay, trên địa bàn Hà Nội vẫn có chưa có trường hợp sở hữu căn hộ chung cư mini nào được cấp sổ đỏ. Mới đây, Sở TN&MT Hà Nội đã đề xuất UBND TP cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ chung cư mini đủ điều kiện. Tuy nhiên, triển khai thực hiện việc này không đơn giản, bởi ách tắc không chỉ nằm ở phía chính quyền.Trao đổi với phóng viên Báo Kinh tế & Đô thị, ông Đinh Tiến Sỹ, Trưởng phòng TN&MT quận Thanh Xuân cho biết, trong thời gian qua, một số người dân đến quận xin làm hồ sơ cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini. Đến thời điểm này, quận Thanh Xuân vẫn chưa cấp sổ đỏ cho bất kỳ căn hộ nào, bởi hầu hết các khu nhà này không có phê duyệt mặt bằng, không có giấy phép xây dựng chung cư mini… Tuy nhiên, có những trường hợp, quận cấp sổ đỏ cho cả tòa nhà chung cư, nhưng không cấp sổ đỏ riêng lẻ cho từng căn hộ. Thị trường sẽ được khơi thông Theo một số nhà đầu tư, tuy các quận, huyện, thị xã chưa cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini, nhưng với việc Sở TN&MT đề xuất cấp, thì đây có thể coi là cơ hội để "kích" phân khúc này sôi động trở lại như cách đây vài năm. Tuy nhiên, các nhà quản lý cho biết, để được cấp sổ đỏ, các chủ đầu tư dự án phải thực hiện đúng quy trình, thủ tục trong việc xây dựng chung cư mini.Theo đánh giá của GS.TSKH Đặng Hùng Võ, chung cư mini có nhiều ưu điểm hơn nhược điểm. Phát triển chung cư mini là cách để giải quyết bài toán nhà ở cho người nghèo, người có thu nhập thấp. Từ nay đến năm 2020, mốc mà nước ta sẽ trở thành nước công nghiệp, chung cư mini hoàn toàn có chỗ đứng vững chắc. Khi thu nhập của người dân cao hơn, chúng ta có thể thu xếp lại quỹ nhà phù hợp với mặt bằng của đô thị đòi hỏi lúc đó. Trong thời gian UBND TP Hà Nội chưa ban hành quy định về cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini, UBND các quận, huyện căn cứ các quy định pháp luật hiện hành để tổ chức thực hiện việc cấp sổ đỏ cho các gia đình, cá nhân mua căn hộ chung cư mini theo thẩm quyền. Khi thực hiện việc cấp sổ đỏ, cơ quan cấp sổ đỏ cần kiểm tra các các giấy tờ về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini để bán; các yêu cầu, điều kiện về khảo sát, thiết kế và xây dựng nhà chung cư mini; về chất lượng nhà và các điều kiện khác về quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư mini. Ông Nguyễn Hữu Nghĩa - Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội

xem tiếp››