Bộ xây dựng khẳng định thị trường bất động sản đang trở lại

Theo Bộ Xây dựng, phân khúc nhà ở xã hội và những căn hộ nhà ở thương mại có diện tích nhỏ đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước. kể từ cuối quý III/2013 đến nay đã có dấu hiệu tích cực, thể hiện cả ở 3 tiêu chí: Giá không giảm, có những nơi tăng; giao dịch tăng, đặc biệt là vào quý III, IV/2013, đến giữa tháng 4.2014 tại Hà Nội có lượng giao dịch gấp đôi quý IV năm trước; tồn kho BĐS giảm 34%. Đây là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng tại phiên họp Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) dưới sự chủ trì của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ngày 18.4

Chung cư PARCSPRING 

Tại Hà Nội, giá nhà trong 4 tháng đầu năm 2014 đã đã có dấu hiệu chững lại, không giảm tiếp, thậm chí một số dự án có vị trí tốt, diện tích nhỏ giá có xu hướng tăng nhẹ như: các dự án chung cư khu đô thị Cổ nhuế - Từ Liêm gần đường Phạm Văn Đồng giá khoảng từ 24 - 26 triệu đồng/m2, tăng khoảng 1 triệu đồng/m2 là do dự án có hạ tầng tốt, thuận tiện đi lại; khu đô thị Đại Thanh giá giao dịch trên thị trường tăng khoảng 1 - 2% so với năm 2013.

>> CĂN HỘ HOÀNG ANH THANH BÌNH 17 Triệu - HOANG ANH GIA LAI
>> Chung cư Tân Phước căn hộ 4 mặt tiền nằm giữa trung tâm TP.HCM
>> chung cư hưng phát

Một số dự án đất nền trước đây giá bị đẩy lên quá cao nay chủ đầu tư chủ động hạ giá xuống để có thể bán hàng, như khu đô thị Nam An Khánh, huyện Hoài Đức, giá đất nền chủ đầu tư chào bán khoảng từ 18 - 20 triệu đồng/m2; dự án khu đô thị Lê Trọng Tấn - Hà Đông giá bán đất nền hiện nay khoảng 15 triệu đồng/m2, giảm trên 50% so với thời kỳ đỉnh cao năm 2010, khi đó đất nền khu vực này khoảng 30 - 40 trệu đồng/m2.

Tuy nhiên, tại những dự án xa trung tâm, nhiều nhà đầu tư nhỏ mua của chủ đầu tư vào thời kỳ giá cao trước đây, nay đã phải chịu lỗ hàng tỷ đồng nhưng vẫn rất khó bán, như dự án Ngôi nhà mới, dự án khu đô thị Nam An Khánh, khu đô thị Bắc An Khánh.

Bộ Xây dựng cho hay, gần đây có những dự án đất nền có giá chào bán rất hấp dẫn thấp hơn cả giá nhà căn hộ cùng khu vực nên được nhiều khách hàng tìm mua, như dự án khu dân cư Ao Sào, quận Hoàng Mai giá đất nền chỉ từ 25-27 triệu đồng/m2, một nền đất 60m2 có giá khoảng 1,7 tỷ đồng tương đương mua một căn hộ 80 m2, tại dự án khu đô thị Tân Tây Đô giá đất ở khoảng 13-16 triệu đồng/m2, trong khi đó giá căn hộ chung cư cũng chỉ khoảng 13-16 triệu đồng/m2.

Về giao dịch, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch thành công. Riêng quý 1/2014 có trên 1.500 giao dịch, gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2013.

Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như dự án Times City và Royal City, Văn Phú Victoria, chung cư 175 Nguyễn Trãi - Thanh Xuân, dự án Mulbery Lane...
Một số dự án nhà thấp tầng có diện tích nhỏ, giá hợp lý từ 25 - 27 triệu đồng/m2 đất có lượng giao dich cao, như dự án khu nhà ở Ao Sào quận Hoàng Mai do Công ty Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư đã có khoảng 200 giao dịch thành công trong 4 tháng.

Số liệu về giao dịch cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án có tồn kho, đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Giá nhà đang dần ổn định, có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường.

Do tình hình thị trường có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng, hàng tồn kho giảm, nên một số dự án tiếp tục đưa sản phẩm ra chào bán thị trường, như khu đô thị mới Times City, dự án Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, dự án Văn Phú Victoria của Công ty Văn Phú Invest, dự án khu nhà ở Xuân Phương của Viglacera, dự án Nam An Khánh của Sudico...

Còn theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giao dịch nhà đất tăng gấp đôi, giá đã ngừng giảm thậm chí một số khu vực bắt đầu tăng.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định, những tháng đầu năm, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực với lượng giao dịch tăng mạnh. Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Ông Nam dẫn chứng, hàng loạt dự án có lượng giao dịch tốt như Times City, 175 Nguyễn Trãi, Victoria Văn Phú…

“Các dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, trong đó, người mua để ở là chủ yếu, không phải nhà đầu tư”, ông Nam cho hay.
Theo ông Nam, xu hướng giảm giá bất động sản đã ngừng. Ngoại trừ các dự án ở xa, hạ tầng chưa đồng bộ, các dự án đang hoặc đã hoàn thiện ở trung tâm thậm chí còn tăng giá. Nhiều trường hợp có vị trí tốt, cơ cấu căn hộ đa dạng, tiến độ tốt vẫn có tính thanh khoản cao.
“Căn hộ dưới 100 m2 rất khó mua. Các trường hợp giá bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng”, Thứ trưởng Xây dựng nhận định.
Về giao dịch, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch thành công. Riêng quý I/2014 có trên 1.500 giao dịch, gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như dự án Times City và Royal City của Vingroup, Văn Phú Victoria, chung cư 175 Nguyễn Trãi - Thanh Xuân, dự án Mulbery Lane...

Số liệu về giao dịch cũng cho thấy thị trường BĐS Hà Nội đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án có tồn kho, đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Giá nhà đang dần ổn định, có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường.

Do thị trường có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng, hàng tồn kho giảm, nên một số dự án tiếp tục đưa sản phẩm ra chào bán, như KĐT mới Times City, dự án Thăng Long Victory của Cty Phúc Hà, dự án Văn Phú Victoria của Cty Văn Phú Invest, dự án khu nhà ở Xuân Phương của Viglacera, dự án Nam An Khánh của Sudico...

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải: Việc giải quyết được 36.000 căn nhà ở xã hội có ý nghĩa rất lớn
Việc vừa qua đã giải quyết được 36.000 căn NOXH có ý nghĩa rất lớn. Mặc dù chậm, nhưng đóng góp của gói 30.000 tỉ đồng là đáng kể. Cầu là 1 triệu căn hộ NOXH, cung còn rất thiếu. Diện tích đất cho NOXH không thiếu, vấn đề là làm sao để tiếp tục đầu tư vào NOXH. Định hướng quy hoạch là rất rõ, quy hoạch lẫn các khu NOXH, nhà thu nhập thấp vào các khu nhà ở thương mại.
Tạo điều kiện cho người nghèo được hưởng các hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tạo ra sự công bằng xã hội, tạo điều kiện cho người nghèo vươn lên. Đây là vấn đề có ý nghĩa nhân văn, vì thế Chính phủ kiên quyết không thực hiện việc hoán đổi quỹ đất 20% vì muốn thực hiện chủ trương này. Thị trường BĐS đã khởi sắc, kéo theo là tỉ lệ tiêu thụ của VLXD đều tăng trên 15%, riêng ximăng tăng 26%, là những tín hiệu tốt, tương thích với sự ấm lên của thị trường BĐS.
Nợ xấu cũng giảm đáng kể. Tới đây, 129 dự án, trong đó 90 dự án là NOXH đang xây dở, cần rà soát để đẩy được sản phẩm ra. Đặc biệt, các địa phương tiếp tục rà soát theo QĐ 2196, ưu tiên là dành tín dụng cho hoàn thành các dự án dở dang, nếu dồn cho dự án mới thì tiếp tục tồn kho. Phải hết sức đặc biệt thì mới cho dự án mới triển khai.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng khẳng định, những giải pháp được đưa ra trong NQ02 của Chính phủ là chính xác, đây là hệ thống các giải pháp khắc phục lệch pha cung - cầu, gắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường với chương trình phát triển nhà ở quốc gia, gắn việc khắc phục khó khăn với việc đáp ứng nhu cầu nhà ở thực cho người dân, biết sử dụng những giải pháp bằng chính sách, hỗ trợ của nhà nước, chuyển dòng chảy từ nhà cao cấp sang nhà thu nhập thấp, NOXH, khắc phục lệch pha cung cầu, hướng đến nhu cầu thực và khả năng chi trả.

Về tương lai, thị trường BĐS sẽ ấm lên, đặc biệt là nhà ở thương mại có diện tích phù hợp, ở vị trí phù hợp và được người dân tin tưởng. Phân khúc NOXH đang rất thiếu so với nhu cầu, đăng ký vượt so với khả năng cung ứng. Nhưng thị trường còn rất khó khăn. Nhiều dự án dở dang, ở những vị trí xa trung tâm, chủ đầu tư không có năng lực, ảnh hưởng đến các ngân hàng thương mại vì nợ xấu.