BĐS sôi động sau nhiều năm ngủ đông, Việt Nam quá tập trung vào người giàu

Gần đây thị trường bất động sản “nổi sóng” cục bộ ở hàng chục dự án bất động sản chào bán sau Tết nguyên đán. Số lượng mở bán dự án trên khắp cả nước tăng mạnh, đặc biệt trong đó nhiều dự án đất nền đô thị cũng đã “tỉnh giấc” sau nhiều năm “ngủ đông”. Bên cạnh đó khiếm khuyết của thị trường BĐS là quá tập trung vào người giàu, người có điều kiện, làm mất đi khả năng tiếp cận nhà ở của một bộ phận những người thu nhập thấp...

Xem thêm:
>> Căn hộ hưng phát khu vực quận 7, nhà bè
>> Căn hộ Hoàng Anh thanh bình mở bán block B
>> Lotus apartment quận 11 gần đầm sen

Nhu cầu mua nhà ở của người dân đã “chôn chặt” trong khoảng 3 năm vừa qua do kinh tế suy thoái, tín dụng thắt chặt, đặc biệt là tâm lý chờ đợi của người dân vì mất lòng tin vào thị trường. Đến nay, niềm tin được củng cố, kinh tế đang trên đà phục hồi nhu cầu bức thiết ấy lại “bùng phát”, cộng với đó là giá nhà ở đã giảm khá nhiều trung bình từ 20-30% so với thời đỉnh điểm.

Với nhiều phương thức kinh doanh mà các nhà phát triển dự án đưa ra như liên doanh, liên kết, hợp tác giữa chủ đầu tư – nhà thầu - nhà băng – nhà cung ứng vật liệu, người mua nhà đang tin tưởng vào khả năng triển khai của các dự án, cùng với đó là các chính sách ưu đãi kích cầu như thanh toán linh hoạt, chiết khấu, tặng các gói ưu đãi,…Điều này đang tạo “cú hích” mới cho thị trường địa ốc đầu năm 2014. Đó cũng là nhiều yếu tố khiến thị trường sôi động trở lại.

Khách hàng hiện nay rất tỉnh táo và thông minh, họ mua nhà để ở chứ không phải đầu cơ nên họ tự cân nhắc, lựa chọn rất kỹ càng. Do vậy, những dự án đảm bảo tiến độ thi công, sắp giao nhà, chủ đầu tư uy tín, tiện ích dịch vụ tốt,…đang là hàng “hot” trên thị trường, được săn lùng nhiều nhất hiện nay. Trong năm qua, những dự án này đã cung ra thị trường một lượng lớn căn  hộ, do vậy, thực tế thị trường Hà Nội hiện nay đang bị thiếu hàng đáp ứng được nhu cầu ở thực, chứ chưa hẳn đã “ế” và tồn đọng.


Mặc khác về thị trường bất động sản Việt Nam, theo bà Victoria Kwakwa – Giám đốc WB tại Việt Nam, thị trường BĐS Việt Nam dư thừa nguồn cung về nhà ở giá cao, thiếu nhà ở giá thấp, đó là sự thất bại của thị trường BĐS Việt Nam. Theo bà Kwakwa, thị trường BĐS Việt Nam dư thừa nguồn cung về nhà ở giá cao, thiếu nhà ở giá thấp, đó là sự thất bại của thị trường BĐS Việt Nam.

Bà cho rằng Việt Nam có tốc độ đô thị hóa nhanh. Điều này khiến gia tăng nhu cầu về nhà ở tại đô thị, đặc biệt là các gia đình có thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Đô thị tại Việt Nam không có nhiều khu ổ chuột như nhiều nước khác, nhưng nếu không giải quyết tốt vấn đề về nhà ở cho người di cư từ nông thôn ra thành thị, người thu nhập thấp, thì sẽ đối mặt sự gia tăng các khu ổ chuột tại đô thị.

Về vấn đề này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng: khiếm khuyết của thị trường BĐS là quá tập trung vào người giàu, người có điều kiện làm mất đi khả năng tiếp cận nhà ở của một bộ phận những người thu nhập thấp, công nhân…Từ những nước giàu, những nước có thu nhập trung bình cho đến nước nghèo đông dân đều có chính sách NƠXH nhưng mỗi nước có đặc điểm khác nhau mà có sự hỗ trợ khác nhau. Chúng ta cũng xây dựng nhiều chính sách hỗ trợ để phát triển NƠXH từ những thực tế ở nước ta.